1) 위치 및 주위환경=[신림고등학교] 북서측 인근, [서울난곡우체국] 북동측 인근에 위치함난곡로 및 문성로의 사거리 주변으로 노변은 근린생활시설이 혼재하는 주상용, 내측은 단독주택과 중소규모 공동주택이 혼재하는 주거지대임
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 및 출입 가능하며 인근에 관악10, 관악6이 정차하는 마을버스정류장 및 506, 5615, 5616 등이 정차하는 노선버스정류장이 위치하여 전반적인 교통상황은 보통인 편임
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 다세대 주택 중 5층 502호 단위세대로(사용승인일:2016.07.14) 외벽: 인조석 및 일부 치장벽돌 붙임 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등창호: 하이새시창호 마감 등임
4) 이용상태=다세대주택 1개호로 이용 중임(별첨 도면 참고)
5) 설비내역=도시가스에 의한 개별난방임급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 입구보안설비 등 되어 있음
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필 일단의 장방형 토지로 인접 대지 및 도로와 등고 평탄하게 조성되어 다세대주택 건부지로 이용 중임
7) 인접 도로상태등=동측 및 북측으로 "문성로19길"에 접하고 있음
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역 임 (근거법령 및 세부사항은 별첨 토지이용계획확인사 사본 참고)
9) 공부와의 차이=별무함
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
502호
2020.5.25.
2020.5.4.
2023.09.21
360,000,000
있음
2020.5.25.~2022.5.25.
매각물건명세 비고
김민경 : 주택도시보증공사가 임차인 김민경의 승계인으로 권리신고 및 배당요구신청, 이 사건 경매신청인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(2022.6.28. 등기) 있으나, 전액 배당받지 못하더라도 임차권 등기 말소에 동의한다는 신청채권자(임차보증금승계인)의 서면이 제출됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.8.14. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
